民盟青海省委建议:不动产权证“办证难”,难在哪?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2020年07月18日

 

       不动产权证是一套房子合法存在的“身份证”,购房本不易,办证路更长。在房价高昂的今天,买房对于大部分群众来说都是一件大事,花了钱拿不到证,影响的不仅是整个家庭的经济状况,还涉及到教育、投资创业、落户等多方面。
       不动产权证“办证难”,难在哪?这既有房地产开发主体行为的不规范,也有行政监管的不到位。就开发商而言不能按时办理不动产权证,原因主要有:一是房地产开发项目因规划、消防、人防等原因未完成竣工验收备案,暂不具备办理不动产登记条件;二是未足额缴纳土地出让金;三是房地产开发项目存在超容积率问题,要补办相关手续,超出部分无法办理不动产权证;四是房地产开发项目改变土地用途的问题;五是房地产开发项目因土地使用权设定抵押登记等问题。
       尽管政府出台了相关政策,对开发商违法行为从重处罚,逐步化解历史遗留办证问题,但“办证难”依然突出。为此民盟青海省委在青海省政协十二届三次会议上建议
       (一)建立解决遗留问题的部门联动工作机制,打通办理不动产权证的最后一公里。 1.住房城乡建设(房产)部门对问题项目的基本情况,面积、户数、销售情况、手续办理情况、不动产权属证书不能办理的原因等进行调查,提出初步意见。 2.对尚未取得建设工程规划许可证(正本)的房地产项目,由自然资源部门牵头,就该项目未能换领正本的原因进行梳理,并提出整改意见及解决措施。 3.对尚未取得房屋竣工验收备案表的项目,建立住房城乡建设、自然资源等部门联合会审制度。对由于房地产开发企业与施工单位存在经济纠纷的,由住房城乡建设(房产)部门组织会审,对房地产开发企业尚未销售的房屋,责令暂停销售、关闭网签系统,待双方达成一致意见后,恢复办理相关手续。 4.对拖欠各种规费的房地产开发企业,由各部门督促其限期缴清。实行规费征缴与办证分离的原则,在办证的同时,对确无能力一次性缴清规费的房地产开发企业,允许其向规费征收部门提交缴款计划申请,经审批同意后,可采取挂账方式,并保留追缴权。
       ( 二)强化新开发房地产项目全过程监管。加强房地产市场监管和处罚力度。严格落实房地产开发项目资本金制度。加大对违法违规企业的惩戒力度。畅通群众利益诉求渠道。 


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